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你好老师,我遇到的问题:该投资公司在2012年以银行存款购买200亩地的土地使用权支付了500万(借别的单位挂在其他应付款),这五百万没有入无形资产,而是冲的其他应付款,这样账面上的其他应付款平了,没有提现无形资产。在2014年对外出售了25亩地,这25亩地的土地性质改变了,经评估公司评估后补交土地出让金310万,补交后又以372.5万元进行出售,且在2014年办理了土地使用证,使用年限为20年,对方购买土地使用权支付372.5万元分别在2017年,2018年,2019年支付完毕。2021年对方公司要求我公司开土地使用购买发票,我现在该怎么进行调账处理,都涉及什么税种?谢谢老师

2021-10-07 00:49
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2021-10-07 09:50

同学您好,很高兴为您解答问题,请稍后

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齐红老师 解答 2021-10-07 10:05

你之前收到这个土地相当于账务处理错误 调整 借,无形资产 贷,其他应付款500 然后 借,无形资产310 贷,银行存款 借,以前年度损益调整 贷,累计摊销 后面正常出售处理

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快账用户7581 追问 2021-10-07 10:18

这个累计摊销从什么时候开始呢?出售是按收到钱开始做账还是按签的协议开始出售呢?

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齐红老师 解答 2021-10-07 10:20

按你最开始取得就需要摊销处理了

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快账用户7581 追问 2021-10-07 10:36

出售是在2014年签的转让协议,以当年评估后的价格372.5万进行出售的,这个账务做到今年可以吗

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齐红老师 解答 2021-10-07 11:09

可以的,你现在的调整账务处理,就是在现在的这个时间来进行处理。

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快账用户7581 追问 2021-10-07 11:20

我现在进行出售账务处理,那我出售的这25亩地的累计摊销计提到2014年还是2021年呢?因为是2014年出售这个无形资产的

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齐红老师 解答 2021-10-07 11:22

就是说这个摊销捕到你出售的钱一个月就可以了。

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齐红老师 解答 2021-10-07 11:22

你是2014年出售的,你肯定补到2014年就行。

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同学您好,很高兴为您解答问题,请稍后
2021-10-07
学员你好,需要计算,老师12点左右回复你
2021-11-15
同学您好 您想问什么呢?账务处理您已经发出来了。
2022-04-25
你好,同学。 你现在达到自用状态 就转无形资产和固定资产了。不是必须等到证下来的。 直接是按你销售面积的土地去扣除,填写扣除附表申报集控室。 是按可售面积分摊 处理。
2021-05-18
你好,看你写的分录没问题,结转成本借:固定资产 贷:在建工程
2020-04-06
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