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 1、取得土地是时,按土地出让金作账,   借:开发成本-土地成本     贷:银行存款   2、 收到预收款时,计算预交增值税额=预收款/1.09*3%,作账,   借:银行存款     贷:预收账款   同时   借:应交税费-预交增值税     贷:银行存款   3、确认收入时,   借:预收账款     贷:主营业务收入       应交税费-应交增值税-销项税额   同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账,   借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减     贷:开发成本-土地成本   4、申报时,按计算出的应纳税额作账,    老师上面分录里指的:按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是预测面积还是实测面积,开发面积指的是可售面积还是整个项目含地下室及公用、物业用房等面积,请老师指导谢谢

2021-08-05 10:32
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-08-05 10:39

按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是实际面积,

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齐红老师 解答 2021-08-05 10:39

开发面积指的是可售面积

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快账用户9909 追问 2021-08-05 10:40

也是实测面积对吧

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齐红老师 解答 2021-08-05 10:41

你好,是的,是这样的,

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快账用户9909 追问 2021-08-05 10:45

老师:公厕和物业用房也要除掉吗,实测报告里的面积是含这两个面积的

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齐红老师 解答 2021-08-05 10:48

你好,是的,公用的移交要扣除的,

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